Недвижимость в Новой Зеландии

Недвижимость в Новой Зеландии

Недвижимость в Новой Зеландии

Имея частный дом в этой стране, не так давно была возможность без проблем обзавестись, например, небольших размеров садом. Теперь же данную роскошь могут позволить себе лишь очень состоятельные граждане, либо жители из провинции. Речь идет о Новой Зеландии.

На что обращать внимание при покупке недвижимости в Новой Зеландии?

Недвижимость в Новой Зеландииза последнее время значительно подорожала. К факторам оценки при покупке жилых домов или иных зданий теперь относят:

  • месторасположение строения
  • качество отделки всех помещений и комнат в здании
  • наличие гаража в виде пристройки или отдельного небольшого здания и его габариты
  • наличие подсобных помещений
  • площадь, прилагаемая к строению
  • стоимость
  • количество этажей

Последний фактор влияет меньше остальных. Однако цены на недвижимость в Новой Зеландии очень сильно колеблются от остальных вышеперечисленных условий. Общее количество комнат не играет главной роли.

Но почему-то ценятся дома с большим количеством спален. Например, дом, в котором есть три спальни, зачастую может иметь кухню в обеденной зоне, зал, прачечную, несколько туалетов и подсобное помещение.

Системы водопровода, канализации, отопления, газопровода и электричества присутствует практически во всех домах.

Однако купить недвижимость в Новой Зеландиииногда можно и без этих удобств, в случае чего происходит экономия средств, хоть и не совсем значительная в сравнении со всей покупкой в целом.

Если покупатель заинтересован в экономии времени, то владельцы продаваемого дома обычно подключают все системы сами, слегка поднимая цену. В провинциальных городах и на севере Новой Зеландии почти все частные дома имеют пристроенный рядом бассейн, поэтому стоят дороже.

Если покупка недвижимости в Новой Зеландии требует определенной экономии денег, то можно рассматривать вариант покупки квартиры. В рынке недвижимости квартиры занимают не совсем большой сегмент. Квартиры могут быть либо слишком дорогими, либо очень дешевыми.

Цены колеблются по таким же критериям, что и частные дома. Если это центр города или курортное место, сэкономить, увы, не получится.

Порой, чтобы купить квартиру, например в Окленде, можно потратить больше средств, чем на обустроенный, большой и красивый частный дом в пригороде.

Таунхаусы – так называются частные дома, боковые стены которых соприкасаются с другими частными домами и образуют большую линейку, состоящую из подобных жилищНа рынкенедвижимости в Новой Зеландиистоимостьтаунхаусов может и не уступать отдельным частным строениям, потому что чаще всего они строятся в злачных местах, например, в курортных зонах.

Что такое опцион? Его можно купить?

Законодательство, предусмотренное в Новой Зеландии, разрешает покупать и продавать недвижимость внутри страны только через письменную форму.

Поэтому, желающие купить частный дом или квартиру граждане должны будут пройти все этапы законного оформления покупки: Если покупатель по сложившимся личным обстоятельствам временно не может принять окончательное решение о целесообразности покупки оговариваемой недвижимости, то до твердого принятия этого решения у покупателя есть возможность заключить «опцион» с продавцом.

Опционом называется согласие в письменном виде между продавцом и покупателем, в котором обуславливается следующее: продавец недвижимости в течение оговоренного срока не может выставлять предложенную им недвижимость на продажу иным покупателям. Опцион полностью оплачивается покупателем, которому дается право в любое время отказаться от покупки данной недвижимости.

Полное предложение (акты, стоимость)

Акт купли-продажи без каких либо оговариваемых условий заполняется в письменной форме в специальном бланке, который именуется как: «Полное предложение». При выполнении основных условий, а именно подписания договора и перечислении оговоренных в документе средств, такая сделка не подлежит отмене ни со стороны продавца, ни со стороны покупателя.

Контрпредложение

Такое предложение выдвигается в том случае, если продавец недвижимости, вместо того чтобы отказаться от ограниченного покупателем предложения, выдвигает обратные требования.

Покупатель в свою очередь, учитывая собственные интересы, может принять контрпредложение или отказаться от него.

В реальности, такие предложения могут от продавца недвижимости к покупателю до тех пор, пока в договоре не будет подписано и согласовано с обеих сторон окончательно решение о купле-продаже.

Сколько платить агентам по недвижимости в Новой Зеландии?

После того как договор о покупке недвижимости будет подписан, покупатель будет обязан выплатить депозит продавцу в размере 10% от всей стоимости приобретенной недвижимости. Эта сумма платится агенту, который выступает от имени продавца. Депозитная сумма хранится на трассовом счету, который будет открытым до момента выполнения всех условий продажи недвижимости.

Похожие посты

  • Виды иностранного туризма
  • Вендинговые автоматы
  • Сколько денег брать в Египет

Источник: http://turism.ws/nedvizhimost-v-novoj-zelandii/

Особенности рынка недвижимости в Новой Зеландии

Недвижимость в Новой Зеландии

Если вы собираетесь переехать на постоянное место жительство в Новую Зеландию, либо же планируете пожить в этой стране какое-то время, тогда вам обязательно стоит знать особенности рынка недвижимости этого государства.

Итак, какие особенности рынка недвижимости стоит знать, чтобы выбрать жилье в Новой Зеландии максимально отвечающее вашим требованиям?

Кто и зачем покупает жилье в Новой Зеландии

Новая Зеландия с каждым годом все активнее развивается в туристических направлениях, поэтому бизнесмены со всего мира приобретают дома и квартиры недалеко от побережья и гор, чтобы наслаждаться великолепием природы этой страны.

Инвесторы буквально охотятся за квартирами и виллами в туристических городках, чтобы после сдавать купленное жилье посуточно.

Еще одна причина, почему иностранцы со всего мира с каждым годом все активнее вкладывают деньги в покупку новозеландской недвижимости – покупка с целью более выгодной перепродажи в будущем.

Дома в Новой Зеландии с каждым годом становятся все дороже, что доказывает целесообразность вложений в покупку того или иного вида жилья в этой стране. Интересно, что постоянных жителей в стране много, а русскоговорящее население составляет всего шесть тысяч человек.

Однако цены на недвижимость не перестают падать, так как в Новую Зеландию ежегодно иммигрируют все больше иностранцев с разных уголков земли, которые являются потенциальными покупателями и арендаторами.

Особенности рынка недвижимости на острове

В первую очередь, стоит отметить, что недвижимость в Новой Зеландии с каждым годом все популярнее, ведь эта страна является одним из самых экологически чистых территорий на планете.

Также Новая Зеландия привлекательна тем, что она попадает под разные климатические пояса, поэтому подобрать жилье в пределах этой страны можно в самых разных уголках со своим климатом и колоритом.

Но не только удивительной флорой и фауной, а также благоприятными климатическими условиями привлекает эта страна покупателей и арендаторов недвижимости. Прежде всего, покупают здесь жилье те, кто хочет жить в стране с высоким уровнем жизни. Этому способствует стабильная экономика страны.

Популярностью пользуются в основном квартиры и дома, которые расположены на севере острова. Окленд и Веллингтон являются самыми популярными городами, которые предлагают, как бюджетную, так и элитную недвижимость.

Важно знать! Купить жилье в Новой Зеландии может любой желающий. Каких-то особенных ограничений в законодательстве не существует.

Как правило, купить жилье в Новой Зеландии на севере стремятся семьи с детьми, так как здесь есть все для комфортной и качественной жизни – климат, наличие учебных заведений и работы. Что касается квартир, то в них обычно селятся студенты. Молодые пары и пенсионеры.

Если вы планируете купить дом в Новой Зеландии на южном берегу, то вам стоит понимать, что в основном в эту недвижимость инвестируют те, кто планирует сдавать жилье. Цены здесь достаточно высокие, так как именно здесь расположены южные Альпы с горнолыжными курортами.

Интересно знать! Квартиры в пансионатах и виллы в Новой Зеландии очень популярны.

Стоит также понимать, что архитектура в Новой Зеландии достаточно минималистична и даже аскетична. Здесь вы не увидите шикарных дворцов или люкс-квартир с позолотой, которые считаются престижными в странах СНГ. фишка новозеландской недвижимости – простота линий, большие окна и функциональность.

Цены на новозеландское жилье и его содержание

Стоимость жилья в Новой Зеландии можно сравнить с ценами на дома и квартиры развитых европейских стран.

Жилье здесь дорогое, но комфортное. Зависит стоимость от местоположения и качества строительного объекта.

Самые дорогие квартиры и дома в Новой Зеландии расположены в центре мегаполисов, а также на побережье Тихого океана или Тасманового моря.

Так, купить квартиру в Новой Зеландии или дом в Веллингтоне можно от 450 тысяч долларов до 1 миллиона и более. Недешево обойдется покупка жилья и в другом мегаполисе – Окленде. Здесь один квадратный метр стоит от трех тысяч долларов.

Примерно 200 тысяч долларов обойдется домик в Туаранге. Элитная большая вилла в этом же городе будет стоить приблизительно два миллиона долларов.

Помимо покупки жилья стоит также помнить и об обязанности платить ежемесячные коммунальные платежи на обслуживание и содержание дома, а также городской налог на недвижимость.

Сумма на эти расходы будет зависеть от площади жилья, имеющихся внутри удобств и местоположения. К примеру, оплата воды в небольшом доме обойдется в 100 долларов и примерно 200 долларов за электричество в месяц.

Важно знать! Нередко сумма коммунальных платежей в Новой Зеландии может достигнуть нескольких тысяч долларов.

Купить жилье в Новой Зеландии одновременно простой процесс, так как иностранцы могут без проблем приобрести то или иное жилье удобным способом, и сложный, так как стоит разобраться в стоимости недвижимости в регионах, ведь в развитых туристических районах жилье будет стоить намного дороже. Ясно одно – вложение финансов в новозеландский дом или квартиру целесообразно!

В видео ниже вы найдете подробную информацию о том, как стоит при покупке выбирать квартиру в Новой Зеландии:

В заключении предлагаем вам посмотреть еще одно видео, из которого вы узнаете о том, как выбрать дом в Новой Зеландии:

Источник: http://australiainfo.net/new-zealand-guide/accommodations/nedvizhimost-v-novoj-zelandii/

Инвестиции в недвижимость в Новой Зеландии – доступно и выгодно — Территория инвестирования

Недвижимость в Новой Зеландии
Без рубрики, Управление недвижимостью, Финансовая грамотность

На юго-востоке Тихого океана, вблизи границ Австралии расположилось независимое и самобытное государство – Новая Зеландия.

Эта страна имеет невероятные природные богатства – огромное количество рек, морей, ледников и вулканов. Здесь очень богатая флора и фауна. Где еще можно увидеть в естественных условиях гаттерию или ящерицу туа-тара, птицу такахе или попугая какапо.

В Новой Зеландии по-настоящему девственная природа, до которой еще не добралась рука человека.

Многие люди выделяют личное время для путешествия в чудесную страну, чтобы хотя бы несколько дней побывать в настоящем раю на земле. Но есть и те, которые идут намного дальше – они решаются инвестировать в недвижимость в Новой Зеландии. Но насколько выгодна данная инвестиция? Имеет ли право иностранец инвестировать деньги в покупку домов или участков в Новой Зеландии?

  • Инвестиции в недвижимость в Новой Зеландии — доступно и выгодно
  • Какие документы необходимы, чтобы купить недвижимость в Новой Зеландии?
  • В чем особенности рынка недвижимости Новой Зеландии?

Инвестиции в недвижимость в Новой Зеландии — доступно и выгодно

Для покупки жилья в данной стране совсем не обязательно быть ее гражданином. Иностранцы вполне могут позволить себе сделку – на законодательном уровне это не запрещено. Но наличие собственной недвижимости не дает каких-либо особых прав и привилегий покупателю — для получения гражданства страны необходимо серьезно потрудиться.

Если иностранец решил приобрести дорогостоящее жилье, расположенное в важных экономических районах страны, то без специального разрешения сделку осуществить не выйдет. В частности, согласование должно быть проведено с Overseas Investment Office – органом, который держит под контролем все инвестиции из-за рубежа.

Какие документы необходимы, чтобы купить недвижимость в Новой Зеландии?

В первую очередь – разрешение (о нем речь шла выше), местный ИНН и загранпаспорт. Если не хватает денег на покупку жилья, тогда можно оформить ипотечный кредит.

В Новой Зеландии ипотека иностранцам выдается на достаточно хороших условиях – срок кредитования до 20 лет, а процентная ставка – около 7% годовых, что даже ниже, чем во многих банках России.

Кроме этого, необходимо будет подтвердить собственную платежеспособность справкой о доходах.

В чем особенности рынка недвижимости Новой Зеландии?

Здесь можно выделить три основных вида жилья – отдельностоящие жилые дома, таунхаусы и обычные квартиры. Наименьшей популярностью у зарубежных инвесторов пользуются квартиры, сделки с которыми чаще всего осуществляются исключительно на внутреннем рынке. Большая часть иностранцев «клюют» на коттеджи, стоимость которых лишь немного выше, а вот уровень комфорта можно даже не сравнивать.

Для справки

К примеру, квартира площадью около 100 кв. метров с двумя спальнями обойдется в сумму около 200 тысяч евро. Стоимость отдельно стоящего двухэтажного дома будет такой же.

Самое интересное, что количество этажей в Новой Зеландии никак не влияет на цену, поэтому выбор иностранных инвесторов в пользу коттеджей вполне обоснован.

Более того, дома продаются с земельным участком, за который, конечно, придется немного доплатить.

В Новой Зеландии, как и везде, стоимость жилья во многом зависит от престижности района. К примеру, в Окленде или Веллингтоне, где спрос на недвижимость очень высок, необходимо готовить больше денег для покупки жилья. В этих местах даже однокомнатная квартира обойдется в сумму 120-130 тысяч евро. В менее престижных районах можно найти вариант жилья ценой – 70-90 тысяч евро.

Как уже упоминалось, наибольшей популярностью пользуются именно дома. Они надежны, хорошо обустроены, выполнены из качественных материалов. Конечно, все это не может не повлиять на стоимость жилья. Большой дом площадью около 250 квадратных метров обойдется в сумму около 500 тысяч евро. На такую покупку могут решиться только обеспеченные граждане.

Что касается таунхаусов, то они занимают второе место по популярности. Данные комплексы довольно удобны для проживания. Фактически, это маленькие дома со своим входом, двором, гаражом и даже небольшим приусадебным участком. Здесь можно рассчитывать на экономию. Двухэтажный таунхаус площадью в 100-120 кв. метров обойдется в 200-230 тысяч евро.

Кратко о процедуре оформления

Как только решение по конкретной недвижимости принято, можно приступать к письменному заключению сделки. Но перед этим недвижимость должна быть внимательно изучена профессиональными юристами.

Особое внимание необходимо уделить наличию и законности всех документов, соответствию расположения комнат тому, что указано в первоначальных документах (земельном меморандуме).

После совершения проверки можно выкладывать всю стоимость жилья или делать частичный взнос (все зависит от договоренностей).

Услуги юриста обходятся в сумму от 700 до 2500 евро, но здесь каких-либо фиксированных цен нет – нужно договариваться индивидуально. Еще одна статья растрат – оплата работы агента по недвижимости (его услуги обойдутся в 3-4% от общей стоимости сделки). Данная финансовая нагрузка ложится на покупателя, но никак не на продавца.

Необходимо помнить, что инвестиции в недвижимость Новой Зеландии – это выгодное вложение собственных средств. В собственном доме можно жить, продать его дороже, сдавать в аренду и даже передать в наследство.

Источник: https://tinvest.org/investicii-nedvizhimost-novoj-zelandii

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.