Покупка недорогой недвижимости в Польше

Содержание

Покупка недвижимости в Польше иностранцем

Покупка недорогой недвижимости в Польше

По словам главы Польской торгово-промышленной палаты, уже три года подряд украинцы являются лидерами среди иностранцев, инвестировавших в покупку недвижимости в Польше.

Только за 2016 год иностранцами было приобретено 4 648 квартир и 1 747 торгово-промышленных помещений. Украинцы приобрели более 64 тыс. квадратных метров, на втором месте немцы — 43 тыс кв м.

и замыкают тройку британцы – около 18 тыс кв м.

Самыми популярными городами для приобретения недвижимости стали Варшава, Краков, Гданськ и Познань.

Как купить квартиру в Польше?

Начнем нашу статью о покупке недвижимости иностранцами в Польше с нескольких основных моментов, которые чаще всего интересуют наших клиентов:

  • Да, иностранец может купить квартиру или другую недвижимость в Польше
  • НЕТ, покупка недвижимости не дает права на получение ВНЖ или гражданства в Польше
  • Специальное разрешение иностранцу нужно получать при покупке дома, для покупки квартиры такого разрешения не потребуется

А теперь поподробней. Согласно Польского Законодательства иностранец, который желает приобрести недвижимость в Польше, не обязан обладать никаким легальным (правовым) статусом в стране, будь-то ВНЖ или ПМЖ. Иностранцем считается:

  • физическое лицо без польского гражданства
  • юридическое лицо, зарегистрированное за пределами Польши
  • общества (не юр.лицо) основной офис которого находится за пределами Польши

Недвижимость в Польше — квартира или дом?

Польское законодательство выделяет две формы права собственности на недвижимое имущество:

  • собственность отдельное жилое помещение (квартира) или гараж
  • собственности на землю:а) земля с застройкой (дом)б) незастроенный земельный участок

Процедура оформления купли продажи, будет отличаться в зависимости от того, какую форму недвижимости вы собираетесь приобрести.

Как купить квартиру в Польше?

Никаких особых требований к покупателю не предъявляется. Более того, если иностранец не может сразу выложить всю сумму на приобретение недвижимости, но готов подтвердить источник постоянного и достаточного дохода, польские банки готовы прокредитовать такую покупку.

Важно! Как оформить ипотечный кредит иностранцу В Польше мы подробно описали в статьях«Открытие банковского счета в Польше» и «как оформить ипотеку в Польше».

Список основных документов, которые потребуются для переоформления квартиры:

  • выписка из ипотечной книги
  • документ — право собственности на квартиру
  • справка об отсутствии зарегистрированных жильцов в жилье
  • выписка из реестра земельных участков

Договор на покупку недвижимости в Польше

Договор между покупателем и продавцом может быть составлен в форме классического гражданско-правового договора (umowa cywilnoprawna) или с участием нотариуса (предпочтительный вариант). Нотариус указывает в договоре порядок расчетов между сторонами и стоимость нотариальных услуг за сопровождение сделки.

Если одна из сторон не владеет польским языком, обязательно присутствие присяжного переводчика.

Подписание договора может проходить в 2 этапа — заключение предварительного договора между сторонами второй этап — заключение основного договора.

Если покупатель имеет на руках сразу всю сумму (в том числе на карточном счете) или при наличии выписки банка о предоставлении кредита, может быть подписан сразу основной договор.

Квартира в Польше и ВНЖ

Самый распространенный миф — покупка недвижимости в Польше является решающим фактором для претендента на получение ВНЖ в стране.

Согласно законодательству Республики Польша, наличие собственного жилья в стране не является основанием для получения какого либо статуса (будь то ВНЖ или ПМЖ) в Польше.

Однако, при подаче документов на ВНЖ (ПМЖ) документ о наличие жилья или договор аренды все таки потребуется.

Разрешение на покупку недвижимости в Польше

Получать разрешение Министерства Внутренних Дел на покупку недвижимости не требуется в случае если иностранец:

  • планирует покупать квартиру в многоквартирном доме или гараж
  • проживает как минимум 5 лет в Польше в статусе ПМЖ или долгосрочного резидента ЕС
  • состоит в браке с гражданином Польши и проживает как минимум 2 года в Польше с момента получения ПМЖ, а приобретаемая недвижимость — буде зарегистрирована как общая собственность семьи
  • является предпринимателем и гражданином стран участников договора о Европейской экономической зоне или Швейцарской Конфедерации

Разрешение обязательно к оформлению

Если иностранец планирует приобрести в Польше частный дом с земельным участком (право собственности на землю), отдельный земельный участок без застройки или же любую недвижимость в приграничной зоне, получить разрешение Министерства Внутренних Дел необходимо.

Как получить разрешение на покупку недвижимости в Польше?

Для оформления разрешения необходимо подать следующий пакет документов:

  • Заявление (wniosek). В заявлении должна присутствовать информация:
  1. —  данные заявителя (Имя, фамилия, гражданство, адрес проживания)
  2. — данные о недвижимости
  3. — личные данные продавца (Имя, фамилия, адрес проживания)
  4. — определение правового действия с недвижимостью (обмен, дарение, продажа)
  5. — цель приобретения недвижимости
  6. — документ подтверждающий связь покупателя с Польшей ( польское происхождение, брак с гражданином Польши, Карта Побыта, бизнес на территории Польши )
  7. — указание источника средств на покупку недвижимости
  • документы (паспорт) покупателя
  • заявление продавца о желании продать недвижимость
  • документ подтверждающий право собственности на недвижимость (выписки должны быть оформлены не ранее 6 месяцев от момента подачи заявления)
  • подтверждение наличия средств на покупку недвижимости либо подтверждение из банка о предоставлении кредита
  • выписка из органов СоцСтраха (ZUS) и налогового управления об отсутствии задолженности
  • правовые основания для приобретения недвижимости, если текущий владелец — иностранец
  • подтверждение оплаты гербового сбора — 1750 PLN

Все документы заполняются на польском языке. Все документы на иностранном языке должны быть переведены и заверены присяжным переводчиком.

Сроки оформления разрешения и причины отказа

Разрешение оформляется в течении 2-4 месяцев с момента подачи заявления. Срок действия разрешения — 2 года.

Причины отказа в выдаче разрешения:

  • иностранец не доказал своей связи с Польшей
  • приобретение недвижимости несет угрозу безопасности государства, или общественному порядку
  • приобретение недвижимости противоречит социальной политике и охране здоровья;

Цены на недвижимость в Польше

Цены довольно таки сильно разнятся в зависимости от Воеводства. Самые дорогие «квадратные метры» — это столица, Труймясто или Трёхградье (агломерация на побережье Балтики — Гданськ, Гдыня, Сопот) и Силезия.

Самые дорогие квартиры конечно же в Варшаве, Кракове и Вроцлаве. На картинке ниже можно увидеть примерный разброс цен по крупным городам Польши (данные на третий квартал 2016 года)

Опять же цена зависит от площади квартиры. Если покупать 2-3 комнатную квартиру в Варшаве, то средняя цена за кв.м. составит 7200-7300 PLN, при покупке же квартиры студии (или как их называют в Польше «кавалерки») придется выложить от 7800-7900 PLN за кв.м.

Как видно на инфорграфике, самые дешевые квартиры в Польше — это Бялосток, Зелёна Гура, Лодзь и Быдгощ, где квадратный метр жилья может обойтись от 900$.

Вторичка или первичный рынок? 

Квартиры на первичном рынке «stan deweloperski» могут стоить несколько дешевле чем на вторичном рынке.

Однако, тут есть интересный нюанс — из-за высокой конкуренции на рынке недвижимости, квартиры от застройщика в Польше все чаще и чаще уже подразумевают наличие отделочных работ и иногда сантехнику. Это не привычный нам голый кирпич и бетон после строителей.

Поэтому покупка квартиры в Польше на этапе строительства — довольно выгодная инвестиция и многие украинцы спешат воспользоваться таким предложением о чем свидетельствует статистика продаж.

Что можем предложить мы?

Планируете переезд или покупку недвижимости в качестве инвестиции в Варшаве, Кракове, Гданське или во Вроцлаве?

Мы поможем реализовать все ваши пожелания и планы на территории Польской Республики и предоставим юридическую поддержку на всех этапах.

Источник: http://napolshu.com/pokupka-nedvizhimosti-v-polshe-inostrancem.html

Как купить квартиру в Польше, если ты иностранец. Инфографика с ценами

Покупка недорогой недвижимости в Польше

Спрос на покупку квартир в Польше среди иностранцев растет из года в год. С одной стороны в Польшу активно эмигрируют выходцы из СНГ (только с начала 2016 года разрешение на проживание в Польше получило более 500 тыс.

украинцев), с другой – низкие по европейским меркам цены делают польскую недвижимость привлекательной для немцев и других граждан ЕС.

Специально для тех, кто хочет приобрести квартиру в Польше и разобраться во всех тонкостях этого процесса, мы подготовили эту статью.

Покупка квартиры в Польше

Для того, чтобы купить квартиру в Польше иностранному гражданину не нужно получать специальное разрешение. Иностранец может покупать квартиру в Польше, пребывая в стране по визе, имея польский вид на жительство или оформив доверенность на физическое или юридическое лицо временно или постоянно пребывающее в Польше.

Важный нюанс — покупка квартиры в Польше не дает права на получения вида на жительства.  Для этого нужны другие основания. Но стать вашим собственным островком европейского комфорта и стабильности она вполне способна.

Сделка о покупке квартиры в Польше оформляется у нотариуса. При этом владелец квартиры, кроме документов на нее, должен предоставить выписку из Крепостной книги, которая подтверждает, что квартира не находится в ипотеке и ее можно продавать.

Для оформления сделки покупателю нужен только загранпаспорт и деньги. Подтверждение источников дохода не требуется. Только в редких случаях, как правило, при покупке недвижимости на крупную сумму, налоговая может запросить подтверждение источников дохода. Происходит это не в момент оформления сделки, а уже через несколько месяцев после нее.

Основные расходы, которые возникают при покупке квартиры в Польше, — это услуги нотариуса — 1-1,5% от стоимости квартиры, услуги риелтора — 3% и налог на гражданско-правовые сделки. Если вы покупаете первичную недвижимость, налог составит 1%, а если вторичную — 2%.

Сэкономить можно при покупке большой квартиры. В таком случае риелторы могут уменьшить размер своей комиссии. А застройщики новых домов иногда включают налог в стоимость квартир.

Налог на недвижимость в Польше

Налоги на недвижимость в Польше, хоть и небольшие, но есть. При этом ежегодно Министерство финансов устанавливает максимальные ставки налога по стране. Точные ставки утверждают местные административные органы.

В 2017 году максимальные ставки налога на недвижимость будут снижены на  0,9%. Максимальная ставка налога за 1 кв. м. жилого помещения (квартиры) составит 0,74 злотых. Оплачивается налог на недвижимость в Польше один раз в год.

Но это может оказаться не единственным налогом, который вам придется заплатить. Если вы захотите продать квартиру в Польше, менее чем через 5 лет после покупки, и при этом она будет стоит дороже, чем вы платили изначально, вам придется заплатить 19% налога на прибыль с разницы в цене.

Стоимость квартир в Польше

Большим спросом пользуется покупка квартир в Варшаве, Кракове, а также во Вроцлаве, так как в этих городах иностранные компании открывают свои представительства. В Кракове обращают внимание на 3-комнатные от 60 до 80 кв.м., во Вроцлаве и Варшаве от 40 до 80 кв.м.

Цены на квартиры в крупных городах Польши

Покупка недвижимости в Польше привлекает своими ценами, они намного лояльней остальных государств Европейского Союза. При этом строительная индустрия стремительно развивается. Цены  регулируются по таким критериям: город, место расположения жилья и его метража. Самая дорогая недвижимость в Польше в Варшаве, Кракове, Гданське, Лодзе, Познане и Вроцлаве.

Увеличение размера собственного вклада по ипотечному кредиту

В 2017 году все желающие купить в кредит квартиру в Польше, должны учесть, что для этой цели необходимо иметь больше собственных средств, а именно не 10-15% от стоимости квартиры (в зависимости от банка), а минимум 20%. С 1 января 2017 года, банки смогут выдать импотечный кредит в максимальном размере 80% от стоимости планируемой покупки жилья. 

Председатель Союза польских банков Кшиштоф Петрашкевич заявил, что такие шаги предприняла не только Польша, но и многие другие страны, в которых так же был повышен процент собственного вклада: “После многих лет финансового кризиса, с учетом полученного опыта, все эксперты и ответственные зв стабильность финансовой системы государства пришли к выводу, что нельзя излишне расслаблять процесс выдачи ипотечных кредитов, а сумма собственного вклада кредитополучателей должна быть выше. Это так же поможет клиентам экономить больше средств перед взятием кредита. Кшиштоф Петрашкевич так же отметил, что Польша нуждается в программе долгосрочной экономии со стороны граждан.

Покупка недвижимости в Польше – это первый вклад в стабильное будущее и жизнь за европейскими стандартами!

Остались вопросы? Получите индивидуальную, бесплатную консультацию от экспертов

Рекомендуем прочесть: “ТОП 6 РАСПРОСТРАНЕННЫХ ОШИБОК, ПРИВОДЯЩИХ К ОТКАЗУ В ПОЛУЧЕНИИ КРЕДИТА В ПОЛЬШЕ”

Публикация была полезной? Поделитесь ею со своими друзьями в социальных сетях!

Источник: https://euforyou.biz/posts/2226504

Как иностранцу купить недвижимость в Польше: сколько стоит квартира (дом) в Польше

Покупка недорогой недвижимости в Польше

Покупка недвижимости – очень ответственное, но радостное событие в жизни каждого человека.

Несмотря на то, что получить новое жилье всегда приятно, сопутствующие риски и внушительные денежные затраты заставляют многих понервничать, тем более когда речь идет о покупке квартиры или дома за границей.

 В этой статье мы расскажем о том можно ли и как белорусу купить польскую недвижимость, а также рассмотрим возможные нюансы и «подводные камни».

Может ли иностранец купить недвижимость в Польше

Одно из несомненных преимуществ политики Польши заключается в том, что к покупке недвижимости иностранцев здесь относятся весьма лояльно. Во всех нижеперечисленных случаях, для покупки недвижимого имущества не нужно иметь дополнительных разрешений:

  • иностранный гражданин покупает квартиру, апартаменты, гараж или нежилое помещение, которое будет использовать в качестве гаража;
  • необходимо иметь карту сталего побыту, при этом срок нахождения в стране должен составлять не менее 5 лет;
  • покупателем недвижимости может быть супруг или супруга польского гражданина, при этом имущество станет общей собственностью;
  • в черте города можно приобрести землю, но участок не может быть более 0.4 Га, и участок должен использоваться для бизнеса иностранной компании.

К содержанию↑

Когда для покупки требуется специальное разрешение и как его получить

В некоторых случаях граждане других стран должны получать разрешение на приобретение недвижимого имущества. Оформить его можно в департаменте разрешений и концессий Министерства Внутренних Дел Польши. Такой документ понадобится в случае:

  • приобретения частного дома;
  • покупки недвижимости, которая находится в приграничной полосе;
  • приобретения земельного участка, площадь которого составляет более 1 Га.

Получить разрешение не так уж и сложно, как это может показаться. Сотрудники МВД просто проводят проверку и определяют, что конкретная покупка не несет угрозы для безопасности государства.

Для получения разрешения необходимо обратиться в местное отделение МВД и подать заявление, написанное на польском языке в свободной форме. Вместе с ним следует представить такие документы:

  • копию паспорта;
  • в случае приобретения недвижимости для коммерческой деятельности необходимо приложить учредительные документы;
  • также необходимо предоставить все данные на приобретаемую недвижимость (схема участка, ипотечная книга и т. д.);
  • заявление от нынешнего владельца недвижимости.

После подачи всех необходимых документов, заявителю остается только ждать решения. Как правило, ожидать необходимо от двух до четырех месяцев. Документ, разрешающий приобретение определенной недвижимости, имеет срок действия в один год. За это время необходимо успеть все уладить и совершить сделку купли-продажи.

Следует понимать, что этот документ является платным, цена его может незначительно различаться в зависимости от Воеводства. Средние цены по стране составляют около 1750 злотых за само разрешение, а также дополнительно нужно заплатить 98 злотых госпошлины. В случае обращения в МВД через доверенное лицо также взимается 17 злотых за доверенность.

К содержанию↑

Что лучше: вторичное жилье или новострой?

Польша ничем не отличается от всех остальных стран, поэтому на рынке представлено как первичное, так и вторичное жилье. В каждом из случаев есть свои положительные и отрицательные стороны.

Вторичное жилье практически всегда является более дешевым. Также следует учитывать фактор торга, обычно в цену уже заложено 7%-8%, которые владелец помещения готов сбросить. Поэтому торг является неотъемлемой частью при покупке вторичной недвижимости.

Квартира в Гданьске (вторичка), площадь — 74,13 m², стоимость — 720 000 zł

Относительно новостроек, то их преимущество — современные планировки. Особенность таких квартир заключается в том, что в 90% случаев здесь объединенный зал с кухней.

В свое время польское правительство постановило, что в квартире кухня не может быть менее 18 кв. м.

Конечно же спрос на такое большое жилье резко упал, поэтому дизайнеры нашли выход и теперь все квартиры имеют кухню-студию, что на сегодняшний день стало последним писком моды.

Квартира без ремонта в новостройке, Гданьск, площадь — 46,92 m², стоимость — 471 000 zł

Выбирая новое жилье следует обратить внимание на его состояние и планировку.

Все дело в том, что продаются два варианта новостроек: под ключ и минимальной комплектации. Во втором случае цена получается более привлекательная, но потребуются дополнительные затраты на ремонт.

Поэтому следует хорошо посчитать, какой именно вариант лучше всего подойдет в конкретном случае.

На законодательном уровне, застройщиков обязывают сдавать помещения, как минимум с такими требованиями:

  • залитая стяжка;
  • установленные двери;
  • стены просто оштукатурены под окраску или обои;
  • установлены счетчики;
  • разведена электрическая сеть;
  • подведена канализация, отопление.

Из этого можно сделать вывод, что не всегда дешевая квартира может быть хорошим вариантом, так как после приобретения новостройки с минимальными требованиями, придется вложить еще немало средств для того, чтобы привести помещение в жилое состояние.

К содержанию↑

Где искать квартиру в Польше: сайты недвижимости

Больше всего объявлений о продаже квартир и домов можно найти на крупной торговой интернет-площадке olx.pl (раздел Nieruchomośc).

Здесь размещено большое количество объявлений непосредственно от владельцев недвижимости, а также от риэлтерских контор. Также большое количество разных объявлений размещается на сайте otodom.pl.

Менее известные, но также с большим количеством предложений, сайты: nportal.pl, domiporta.pl, gratka.pl.

Обратите внимание! В случае использования услуг риелторов сразу же необходимо согласовать их комиссионные. Достаточно часто незафиксированная договором сумма начинает расти в процессе оформления документов.

К содержанию↑

Как правильно белорусу купить жилье без посредников

Сам процесс купли-продажи заключается в подписании договора и внесении новых данных о владельце недвижимости в государственные реестры.

Если поиском нового жилья занимается риелтор, то в таком случае он собирает и оформляет самостоятельно значительную часть документов.

В случае самостоятельной покупки недвижимости могут возникнуть некоторые трудности, если вы не обладаете определенными знаниями в этой области.

Если вы все же будете приобретать недвижимость в Польше самостоятельно, без риэлтерских контор, то в таком случае необходимо самостоятельно проконтролировать наличие следующих документов:

  • о праве собственности;
  • реестр земельного участка;
  • подтверждение о том, что в квартире (доме) больше не осталось прописанных людей;
  • при необходимости – разрешение;
  • ипотечная книга (выписка);
  • договор.

В случае с последним документом имеется два нюанса. Договор может быть полный или предварительный. Если же оплата происходит целиком и сразу, то в таком случае оформляется полный договор. В случае оплаты только части за жилье (например, оформляется ипотека), тогда следует у нотариуса оформить частичный договор и все остальные документы следует подавать в банк.

Важно! В стране существует государственный налог на покупку недвижимости, он составляет 2% от задекларированной суммы сделки. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно.

Также могут возникнуть и дополнительные траты, которые связаны с конкретными особенностями объекта недвижимости, а также от правил Воеводства. Они отличаются не очень сильно, но все же нужно быть готовым к непредвиденным расходам.

К содержанию↑

Формы собственности

При оформлении всех документов следует обратить особое внимание на форму собственности. Именно от этого и зависят последующие действия покупателя. В Польше определяется три вида собственности:

  1. Полная. Этот вариант можно назвать классическим, в этом случае покупатель полностью владеет приобретенной недвижимостью.
  2. Кооперативная. В этом случае квартира числится на кооперативе, но человек имеет право распоряжаться в полном объеме своей недвижимость: продавать, дарить, сдавать в аренду и прочее.
  3. Собственность товарищества. Наиболее дешевый вариант, в таком случае товарищество сдает на длительный срок недвижимость, в которой человек может проживать, но не имеет право ей распоряжаться.

К содержанию↑

Цены на недвижимость в разных городах Польши

Следует отметить, что с каждым годом цена на недвижимость в Польше значительно повышается, поэтому нижеприведенные данные могут немного отличаться от реальных. Стоимость квадратного метра напрямую зависит от популярности города, его местоположения и многого другого.

Цены на недвижимость в Польше за июль 2018 года

Наиболее дешевая недвижимость в городах Катовице, Лодзь и Люблин. Цена за квадратный метр новостройки здесь начинается от 5000 zł.

На вторичном рынке — от 4400 zł/кв.м. В среднем цена по стране варьируется в пределах 5000-8000 zł/кв.

м, но также следует учитывать местоположение, насколько район отдален от центра, возможность парковки, в каком состоянии дом и многое другое.

Наиболее дорогие квартиры в Гданьске, Кракове и Варшаве. Все эти города являются очень крупными, а стоимость недвижимости в столице всегда выше среднего по стране. Цена в этих городах начинается от 7000 zł/кв.м и выше. При этом здесь есть одна особенность — квартиры в новостройках имеют более низкую цену в сравнении со вторичным жильем.

К содержанию↑

Может ли иностранец взять кредит?

Иностранцы имеют возможность оформлять ипотеку, но они должны соответствовать таким условиям:

  • у иностранца должна быть карта сталего побыту;
  • задекларированный стабильный доход, который равен, примерно, 2000 евро в месяц;
  • имеется 20% от стоимости в качестве первого взноса.

Также следует понимать, что для граждан, которые не имеют европейского паспорта процент по кредиту будет несколько выше, он составляет около 4-5% в год. Максимальный срок, на который можно взять ипотеку — 45 лет.

К содержанию↑

Заметили ошибку, пожалуйста, сообщите нам: выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: http://gopl.by/zhizn-v-polshe/kak-inostrancu-kupit-nedvizhimost-v-polshe-skolko-stoit-kvartira-dom-v-polshe/

агентство недвижимости в Болгарии

Покупка недорогой недвижимости в Польше

Болгария и Польша – страны слишком разные, чтобы их сравнивать. И все же, для тех, кто планирует приобрести недвижимость в европейской стране, может быть сложно принять решение. В каждом из этих государств есть свои значимые преимущества. Давайте рассмотрим их под лупой инвестора, туриста и постоянного жителя.

Инвестору необходимо не просто совершить удачную покупку, но и извлечь прибыль из вложенного капитала. Какие перспективы для этого есть в Болгарии и Польше? Для этого проанализируем следующие факторы:

  1. Стоимость недвижимости. Сразу нужно отметить, что для приобретения недвижимого имущества в Польше потребуется более значимый капитал, чем в Болгарии. Для этого сравним среднюю стоимость квадратного метра в столицах данных государств: София – 850 евро, Варшава – 2050 евро. Конечно, в Польше можно найти дома и квартиры подешевле, в пределах 1000 – 1500 евро за м2, если говорить об объектах, расположенных в небольших городах и ближе к восточной части страны. Но нас интересуют лишь выгодные с точки зрения инвестиций предложения. Для тех, кто пока не располагает большим капиталом, больше подойдет болгарская недвижимость, по качеству не уступающая польской.
  2. Ликвидность. На ликвидность недвижимости, как в Польше, так и в Болгарии, в первую очередь влияет ее географическое положение, а затем качество. Как правило, ликвидными считаются объекты, находящиеся в больших густонаселенных городах, курортных зонах или на транспортных путях. Если говорить о квартирах на курортах, то более популярна в этом отношении Болгария. Это государство много вкладывает в развитие отрасли туризма. И желающих купить там жилье становится все больше. Польша, в свою очередь, – удобная страна для ведения бизнеса. Объекты, приобретаемые здесь иностранными гражданами, чаще всего предназначены для открытия офисов и предприятий. Обычно иностранцы выбирают Варшаву, Краков или другой большой город, где спрос превышает предложение.
  3. Перспективы рынка недвижимости. По оценкам аналитиков, цены на квартиры в Польше, которые и так значительно выросли за последние несколько лет, будут расти и дальше. Одной из предпосылок было вступление Польши в зону Шенген. Для российского покупателя Польша стала привлекательной соседкой, открывающей дорогу в Европу. Увеличение цен на дома и квартиры – плюс для тех, кто хочет перепродать свое имущество «подороже», но минус для тех, кто просто не обладает необходимым капиталом для приобретения жилья в этой стране.
  4. В Болгарии одно время наблюдался спад цен на недвижимое имущество. Но за последние несколько лет ситуация стабилизировалась. В Софии, Варне и на некоторых морских курортах цены понемногу растут, но еще находятся в тех пределах, что очень доступны для российского покупателя. Если рост продолжится, то Ваши инвестиции принесут прибыль.

  5. Получение прибыли. Недвижимое имущество может стать для своего владельца дополнительным источником доходов. Для этого необходимо сдать свою квартиру в аренду. Средняя стоимость аренды квартир, как в Польше, так и в Болгарии примерно одинакова: 10 – 20 евро в сутки с человека. Но в Болгарии есть одно преимущество: во время морского сезона болгарские курорты просто переполнены туристами, а значит, есть много желающих снять жилье у моря или в горах. Активный сезон длится с мая по октябрь.
  6. Куда отправиться туристу?

    Для тех, кто впервые приехал в Болгарию и Польшу, обе страны покажутся интересными. Величественные горы, озера и водохранилища, парки и заповедники, национальные и исторические музеи, дворцы и замки, старинные монастыри, соборы и церкви – всё это можно увидеть в этих двух многоликих странах Европы.

    Страна
    Болгария Польша
    Достопримечательности
    Рильские горы; Пирины. горы Карпаты (Татры и Бескиды) и горы Судеты.
    Семь рильских озер; водохранилище Капринка. Мазурские озера.
    Рильский монастырь; монастырь Аладжа; Бачковский монастырь; собор Святой Софии; Храм-памятник А. Невского. Оливский собор; Церковь Девы Марии; монастырь Ясная Гора.
    Музей истории в Софии; Пловдивский археологический музей; Архитектурно-музейный комплекс «Царевец»; Национальная галерея зарубежного искусства. Лазенковский дворец; замок Кщенж; замок Мариенбург; Музей Фредерика Шопена; центр науки “Коперник”; Дворец культруы и науки; музей Аушвиц-Биркенау; Зал Столетия.
    Дворец Евксиновград; Дворец королевы Марии. Краковские Плянты; Беловежская пуща; парк Лазенки.
    Природные заповедники Сребырна и Ропотамо. Зоопарк София. Варшавский зоопарк.

    Отдельное слово нужно сказать об отдыхе на море. Если цель поездки – купание, то однозначно следует выбирать Болгарию. Здесь и солнечных дней больше и температура воды выше, в среднем – 25 градусов по Цельсию. Отдых на Балтийском море в Польше, как говорится, «на любителя». Купаться в море решится не каждый: температура воды даже в теплую погоду может быть около 10 градусов.

    И, конечно, нельзя не упомянуть о горнолыжных зимних курортах Болгарии и Польши. Отели и апарт-комплексы, обслуживание персонала, национальная кухня, лыжные трассы – все на высшем уровне. Любителям зимнего отдыха придется по вкусу и польское Закопане, и болгарское Банско.

    Каково жить в Болгарии и Польше?

    С какой целью иностранец не покупал бы недвижимость в Европе, в любом случае нужно будет платить по счетам за коммунальные услуги и налоги. А во время пребывания в стране будут также расходы на продукты питания, разговоры по телефону и транспорт. Посмотрим, что нам могут предложить Болгария и Польша.

    Стоимость проезда в транспорте

    Болгария: общественный транспорт имеет единый тариф – 0,5 евро, такси по городу – 0,35 евро/км.

    Польша: стоимость одного билета в общественном транспорте от 0,6 евро до 1,2 евро; стоимость проездного на сутки – от 2,9 евро до 4,50 в зависимости от зоны; проездной на месяц – от 21,5 евро до 37 евро.

    Коммунальные услуги

    Болгария:

    • вода и канализация: 0,5-0,75 евро за 1 м3.
    • электроэнергия: 0,1 евро за 1КВт\час.
    • газ: 0,03 евро за м3.
    • телефон: 6 евро в месяц (домашний); 4,5 евро – мобильный (стандартный пакет).

    Польша:

    • вода и канализация: 2,64 евро – холодная; 3,36 – горячая.
    • электроэнергия: 0,14 евро за 1КВт\час.
    • газ: 0,05 евро за м3.
    • телефон: 2,7 евро за 25 импульсов.
    • отопление: 26,5 евро/месяц.

    Цены на продукты питания

    Наименование продукта Цена в Болгарии Цена в Польше
    Хлеб €0,5 1 булка €0,6 1 булка
    Молоко €0,9 литр €0,6 литр
    Яйца €0,9 десяток €0,84 десяток
    Мясо €3,75 кг €3,12 кг
    Фрукты €1,5 кг €0,84 кг
    Овощи €0,75 кг €0,96 кг
    Пиво €0,5 литр €0,6 литр
    Сыры €3,7 кг €3,6 кг

    Климат

    Климат страны играет решающую роль для тех, кто собирается поменять постоянное место жительства. Климатические условия в Польше и Болгарии сравнить сложно, так как они слишком разные.

    Болгария характеризуется длинным летом, с самыми жаркими месяцами июлем и августом. Самые высокие температуры достигают отметки 30 градусов по Цельсию. Зима в Болгарии мягкая, вблизи гор – снежная. Средняя температура зимой – 2 градуса.

    При этом в течение всего года в Болгарии насчитывается около 300 солнечных дней.

    Описать климат Польши сложнее, так как его характер непостоянный. Средние годовые температуры гораздо ниже, чем в Болгарии: летом: +20 градусов, зимой: 0 градусов. Годовое количество осадков – 600 мм, основная их часть приходится на летние месяцы. Количество пасмурных дней составляет примерно 60% в год.

    Нельзя сказать, что погодные условия в Польше хуже, чем в Болгарии, или наоборот. Все зависит от потребностей каждого человека. Тем, кто любит подолгу принимать солнечные и морские ванны и не переносит пасмурную погоду, по душе придется климат Болгарии. А для людей, страдающих заболеваниями сердечно-сосудистой системы, Польша окажется лекарством от недуга.

    Турист, инвестор или обычный покупатель – каждый из них найдет свои преимущества в одной из очаровательных европейских стран, Болгарии и Польше.

Источник: http://bolgarskiydom.com/polsha/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.