Покупка недвижимости в Испании от банков

Банковская недвижимость в Испании: устоять невозможно!

Покупка недвижимости в Испании от банков

Покупка дома или квартиры в живописном уголке Средиземноморья может обойтись намного дешевле. А это означает одно: давняя мечта станет ближе и реальнее! Согласитесь, всегда приятно сэкономить кругленькую сумму, чтобы пустить ее на какие-то другие нужды.

Откуда берется такое сладкое предложение? Все просто! Банковская недвижимость в Испании обычно как минимум на 20-30 % дешевле. И представляет собой довольно лакомый кусочек и для инвесторов, и для простых обывателей, готовых переехать на постоянное место жительства на Пиренейский полуостров.

Попробуем выяснить, так ли это на самом деле. Но для начала разберемся →

Что такое — недвижимость от испанских банков?

Неужели такие серьезные финансовые организации занимаются строительством? Конечно, нет. Все гораздо проще. Банки предоставляют кредиты на покупку/строительство жилья. Обычно — под залог недвижимости.

Когда кредитор по какой-либо причине становится некредитоспособным, его дом/квартира конфискуется и становится банковской собственностью. Залоговую недвижимость в Испании еще называют арестованной, конфискованной и даже эмбаргированной.

[attention type=yellow]

Только за полученные таким образом дома и квартиры надо платить. А это — очень большие расходы. Вот почему банкиры стремятся побыстрее избавиться от подобного «наследства» и выставляют конфискованную собственность на продажу. Нередко — даже новостройки.

[/attention]

Несколько лет назад, во время экономического кризиса, резко снизилась платежеспособность испанцев. В стране поднялся уровень безработицы. И как следствие — увеличился объем продаж недвижимости от испанских банков, на которую последними был наложен арест. В результате спрос на испанское жилье у иностранцев, в том числе и у россиян, возрос.

Почему банковская недвижимость в Испании — это выгодно

Раз спрос на залоговую недвижимость в Испании увеличился — значит покупать ее действительно выгодно. Остановимся на основных моментах, которые весьма привлекательны для будущих собственников.

Жилые дома и квартиры, которые находятся в залоге у банкиров, — это всегда дешевая недвижимость. В сравнении, конечно, с обычной. Уже говорилось о том, что она как минимум на 20-30 % дешевле. На практике скидки могут доходить до 50 или 60 %.

Поскольку вы покупаете жилье непосредственно у собственника, который заинтересован как можно скорее закрыть сделку, с ним можно и даже нужно торговаться. Нередко в процессе переговоров продающая сторона готова уступить еще несколько процентов.

В иностранном государстве не всегда просто получить ипотеку под покупку недвижимости. Особенно иностранцу. Сделать это гораздо проще, если вы решите приобрести банковскую недвижимость в Испании.

Банки заинтересованы в продаже залоговой собственности. Поэтому практически с радостью откроют вам кредитную линию. Мы, к примеру, компания Leukante Realty S. L., сотрудничаем с банком, который готов прокредитовать до 80 % стоимости вашей покупки!

Внимание, подводные камни!

Впрочем, дешевая недвижимость имеет свои недостатки →

  • Условия ипотеки изменить нельзя

Каждый банк работает по своим правилам, которые неизменны. Поэтому, если вы оформляете покупку в одном финансовом учреждении, у вас не получится взять кредит в другом, на более выгодных условиях.

Вывод: лучше сразу обращаться в правильный банк J.

  • Дополнительные расходы на ремонт

К сожалению, недорогая квартира/дом почти всегда требуют ремонта. Поэтому они и недорогие. Но, во-первых, эти расходы не сравнить с той экономией, которую вы получаете. Во-вторых, встречаются дома и в отличном состоянии.

Вывод: надо пытаться найти оптимальный вариант, а с хорошим помощником сделать это всегда легче.

  • Заключение новых договоров на оплату коммуналки

Несмотря на то, что это явный минус, сумма, которую вам придется отдать в этом случае, вполне приемлемая. Основные заморочки будут связаны именно с оформлением документации, а значит — и с языком.

Вывод: ищите компанию, которая готова бумажную работу взять на себя.

С нами — практически никаких подводных камней!

Став нашими клиентами, вы практически избавляете себя от всех подводных камней. Судите сами →

  • Мы сотрудничаем с проверенным (и правильным J!) банком, который предлагает вам приобрести у него недвижимость с кредитованием 80% стоимости покупки на выгодных условиях— от 4  процентов годовых.
  • Стоимость банковской недвижимости при этом не увеличится ни на один цент, потому что мы не берем никаких комиссий.
  • Наша компания предлагает вам полное сопровождение сделки. Вас не будет беспокоить незнание языка или законов страны. Все юридические вопросы мы закроем сами. И поможем с переводом, если потребуется.
  • Мы с самого начала взяли за правило работать прозрачно, поэтому предлагаем клиентам только надежные, проверенные объекты. И в этом вопросе полностью доверяем банку-партнеру.

Заинтересовались предложением и хотите стать владельцем уютной квартирки на побережье Средиземного моря на выгодных условиях? Обратитесь к нам в компанию за консультацией. Наши специалисты расскажут вам подробно о залоговой банковской недвижимости в Испании и

Познакомят с теми предложениями, которые действуют на сегодняшний день.

Выгодной вам сделки в самое ближайшее время!

Источник: http://LeukanteRealty.com/blog/bankovskaya-nedvijimost-spain/

Преимущества покупки недвижимости от банков Испании

Покупка недвижимости в Испании от банков

Недвижимость от банков в Испании не первый год вызывает интерес инвесторов. Такую недвижимость еще называют эмбаргированной или конфискованной. Сегодня банки королевства располагают фондом недвижимости, которую распродают за часть стоимости. В некоторых случаях можно приобрести дома и квартиры от банка в Испании за 70-80% от реальной цены объектов.

Откуда взялась конфискованная недвижимость?

До кризиса многие испанцы брали кредиты на новое жилье, оставляя в залог имеющиеся жилые объекты. Заемщики были уверены, что смогут вовремя рассчитаться по кредиту, и банки тоже в этом не сомневались, поэтому кредиты на объекты недвижимости выдавались тысячами.

Когда наступил кризис, оказалось, что многие испанцы выплачивать средства по кредитам не могут. Банки, чтобы покрыть убытки, решили конфисковать заложенные объекты — дома, квартиры, виллы. Среди заемщиков были не только частные лица, но и коммерческие организации.

Первые залоговые объекты продавали дорого, потом эмбаргированной недвижимости стало больше. Банки были вынуждены открывать собственные риэлторские конторы и реализовать жилье за часть стоимости. Квартира от банка в Испании обойдется покупателю дешево.

Доступные варианты

При покупке недвижимости в кредит испанцы закладывали разные объекты, поэтому банки предлагают клиентам:

  • дома;
  • виллы;
  • квартиры;
  • апартаменты.

Если клиента интересует недвижимость в Испании на берегу моря, то найти такое жилье будет несложно — солидных объектов в продаже достаточно.

У покупателей пользуются спросом дома и квартиры в Торревьехе, Барселоне, Аликанте. Стоимость объектов не всегда зависит от расположения, площади и других характеристик.

Некоторые банки стремятся как можно быстрее избавиться от активов, которые приносят только убытки.

Преимущества банковских объектов

Преимущества покупки эмбаргированных объектов очевидны:

Банки выдают кредиты на покупку таких домов — покупатель может получить средства, которые покроют до 70% от суммы сделки. Если у клиента не будет возможности выплачивать долг, возможна рассрочка. При этом стоимость объектов значительно ниже рыночной цены.

Недвижимость от банков в Испании в рассрочку можно приобрести, не располагая значительной суммой средств. В некоторых случаях допускается торг — клиент имеет возможность предложить банку свою цену за непрофильный актив.

Финансовая организация может пойти навстречу покупателю.

Минусы

Недостатков банковская недвижимость не лишена, и связаны они в основном с состоянием домов. Приобретая квартиры, дома или виллы от банков в Испании, клиент должен быть готов к ремонту. Многие объекты в нем действительно нуждаются, особенно если жилье не обслуживалось много лет.

Еще один недостаток залоговых объектов — обремененность долгами. Предыдущий владелец мог не оплачивать коммунальных платежей и иных взносов. Покупатель приобретает недвижимость вместе с долгами. Этот момент надо учитывать при выборе объекта в Испании. Лучше заранее узнать подробности, чем потом сталкиваться с необходимостью выплачивать чьи-то долги.

[attention type=red]

Также новый владелец рискует столкнуться с проживающими в квартире или доме арендаторами. Если прежний владелец заключил с ними договор аренды на определенный срок, то покупатель не имеет права их выселить. О подобных нюансах надо узнавать заранее.

[/attention]

Приобретая виллу или квартиру у конкретного банка, клиент вынужден брать кредит в этом же финансовом учреждении. Никто не гарантирует, что условия кредитования будут выгодными. Это еще одна проблема, с которой столкнутся клиенты.

Брать или не брать?

Так стоит ли покупать жилье такого типа? Безусловно, да. Даже с учетом расходов на отделку и долгов такие объекты выгодны для покупки. Обычные квартиры и дома стоят на порядок дороже, а их состояние может быть аналогичным. Однако сначала потенциальному покупателю надо найти специалистов, которые прекрасно разбираются в сфере недвижимости.

Если клиент не знает особенностей испанского рынка недвижимости, ему нужна помощь независимых риэлторов и юристов, которые специализируются в этой сфере.

Только профессионалы могут в деталях узнать условия покупки недвижимости от банка в Испании и порекомендовать покупателю оптимальные варианты. Обратившись к юристам, легче найти самый выгодный вариант.

Например, роскошная вилла от банка в Испании может стоить столько же, сколько квартира.

Покупка недвижимости в Испании станет долгосрочной инвестицией — рано или поздно кризис в стране закончится, а спрос на объекты здесь останется высоким всегда. Испания привлекает благоприятным климатом, романтикой и роскошным отдыхом.

Источник: http://www.atlasreal.com/info/preimushhestva-pokupki-nedvizhimosti-ot-bankov-ispanii/

Банковская недвижимость в Испании

Покупка недвижимости в Испании от банков

Банковская недвижимость в Испании это квартиры и отдельные дома, которые были приобретены в кредит и возвращены в собственность банка из-за невыплаты кредита. Продажа банковской недвижимости периодическая или постоянная акция, которую проводят испанские банки.

Особенность данной продажи в том, что цена на недвижимость ниже (иногда значительно ниже) средне рыночной стоимости квадратных метров. Логика проста: банкам невыгодно держать на балансе дома и квартиры и платить за них налоги.

Поэтому ведется торговля по ценам, которые привлекут покупателей.

Продажа банковской недвижимости

Покупка банковской недвижимости в Испании осуществляется через официальных посредников. Это позволяет обойти языковые и законодательные барьеры, избежать возможных случаев мошенничества, не приобрести проблемную недвижимость.

Часто банки предлагают различные формы оплаты за реализуемую недвижимость: вплоть до предоставления удобных кредитных условий.

Практика показывает, что залоговая недвижимость охватывает различные виды квартир и домов: от студии в панельном доме в центральной части страны до особняка на побережье в курортной зоне.

[attention type=green]

Банковская недвижимость Испании представляет собой выгодные предложения, на которые проще получить ипотеку. Также, недвижимость такого плана обыкновенно стоит несколько дешевле, чем это заведено на вторичном рынке страны.

[/attention]

На данный момент обстановка в стране такова, что стоит ждать еще большего удешевления недвижимости от банков. Что касается спроса на такое жилье, то он постоянно растет, причем, но только среди испанцев, но и среди граждан других стран.

Цены на банковскую недвижимость Испании падают с каждым днем, поэтому совершить выгодную покупку можно уже прямо сейчас. Особенно актуально это, как для инвесторов, так и для эмигрантов.

Банковская недвижимость Испании довольно обширна, ее ассортимент настолько широк, что среди него каждый сможет легко выбрать то, что ему по-вкусу.

В двух словах, к банковской недвижимости этой страны относится жилой и коммерческий фонд, полноценные участки земли, различные недостроенные объекты, а также конфискованные у собственников те или иные объекты различного типа.

Чаще всего конфискованная недвижимость достается от заемщиков ипотек, которые не смогли погасить свои долги. После проведения соответствующих процедур, подобные объекты становятся собственностью банков и реализуются всем желающим по сходной цене.

На данный момент в Испании множество банков являются действительно крупными собственниками на рынке недвижимости, реализующие объекты, как на первичном, так и на вторичном рынках страны.

Ценовая политика банков уникальна и среди их предложений можно найти действительно очень выгодные варианты. Большинство залоговых объектов недвижимости, продающихся в Испании, стоят намного дешевле, нежели аналогичные варианты от застройщиков или собственников.

[attention type=yellow]

Залоговая банковская недвижимость Испании представлена действительно в огромном количестве вариантов, база данных на нее настолько велика, что ее предлагается скачать отдельным документом.

[/attention]

Ведущие банки Коста Бланки располагают наиболее большим количеством предложений. Именно там можно найти большинство наиболее интересных во всех аспектах объектов.

Банковская недвижимость в Испании имеет ряд плюсов и минусов, на которых можно остановиться более подробно. Так, вся подобная недвижимость предлагается со скидками в тридцать-сорока процентов от настоящей цены, а иногда и в семьдесят процентов, что действительно выгодно.

Если вам нужно взять квартиру для сдачи в аренду, либо же для себя, то такие варианты действительно имеют ряд положительных сторон для всех. Конечно же, такие объекты продаются очень быстро, найти их довольно сложно — нужно постоянно держать мониторинг рынка под рукой. Также, в банках Испании можно получить выгодную ипотеку на подобную недвижимость.

Кроме того, каждый Испанский банк вправе торговаться, поэтому цену на выбранный объект можно скинуть еще больше.

Среди минусов такой недвижимости можно назвать следующее: все объекты залогового типа требуют ремонта (или практически все). Чаще всего нужна не косметика, а именно полноценный ремонт капитального плана, а это все влечет за собой неплохие затраты.

Также, все банковский залоговые объекты реализуются без мебели, без кухонных уголков — все нужно будет закупать самостоятельно. Заключать контракты с поставщиками коммунальных услуг — воды и электричества, нужно самостоятельно — банки этим не занимаются. Финансовые и временные затраты и по этому пункты неизбежны.

Важно знать и то, что банковская недвижимость продается в виде как есть. То есть, если у ее бывшего владельца были какие-либо задолженности по коммунальным платежам, то на вас перейдет весь долг после совершения сделки. Следует заранее уточнять этот момент у продавца.

И еще один важный момент — если на объект был заключен определенный договор аренды, то он все равно будет сдавать в эту аренду до конца срока договора, в независимости от того, что вы стали его новым хозяином.

[attention type=red]

Конечно же, залоговая банковская недвижимости Испании выгодна тем, что ограничен в своих средствах, но очень сильно хочет купить апартаменты или дом в этой стране. Стоит помнить, что даже включая все имеющиеся минусы, недвижимость на побережье Средиземного моря всегда будет в цене и вы всегда сможете выгодно реализовать ее по самым лучшим расценкам.

[/attention]

Также можно отметить интересный факт, что банковской недвижимости в Испании настолько много, что ее предложение превышает предложения от всевозможных агентств по недвижимости. Конечно же, они не могут тягаться с банками в ценовом диапазоне, а теперь еще и в ассортименте.

Для обыкновенных граждан такое положение дел чрезвычайно выгодно и если вас интересует коммерческая, либо жилая недвижимость в этой стране, то непременно обратитесь к тем вариантам, которые предлагают банки. Это недорого и действительно выгодно. Однако, как уже было выше замечено, имеет ряд своих минусов.

Но если вас это не страшит, то выгодная недвижимость на Средиземноморском Побережье ждет вас.

Для серьезных инвесторов, которые не очень любят связываться с конфискованной залоговой недвижимостью, варианты в Испании также будут весьма интересны — слишком уже велик ассортимент, есть из чего выбрать и слишком уже мала цена — на одинаковую сумму можно купить апартаменты в новостройке, либо два, а то и три варианта объектов от банков. Словом, это действительно замечательная страна, предлагающая потрясающие условия для всех покупателей своей недвижимости, к чему бы она не относилась бы.

Варианты банковской недвижимости:

Студия – небольшая бюджетная квартира площадью от 20 до 50 кв. метров. Представляет собой 1 (одну) многофункциональную комнату и отдельный санузел. Подойдет для студентов, людей которые планируют работать в Испании, молодых супружеских пар.

Апартаменты – квартира в новом доме не далеко от моря, с кондиционером, с общим бассейном, с паркингам. Жилище с качественным ремонтом и с оборудованной кухней и санузлом, готова к заселению.

Бунгало – малоэтажный дом на нескольких хозяев с отдельными выходами. Обычно имеют 2-3 этажа и террасы для принятия «солнечных ванн». Чаще всего расположены в урбанизациях.

Таунхаус – Дом с отдельным входом на две или несколько семей, одна их стен которого является стеной для соседа. Таунхаусы располагаются на огороженной охраняемой территории с общим бассейном.

Вилла — отдельно стоящий дом (коттедж). Обычно располагается в урбанизации. Единственный вид недвижимости в Испании, стоимость на который не падает, а продолжает расти.

Источник: http://www.NewHouseSpain.com/bankovskaya-nedvizhimost/

Эммигрант
Добавить комментарий